二手房指导价政策应考虑适时调整

央行提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。什么叫：维护住房消费者的合法权益？就是消费者合法合规的贷款申请应该受到保护。要审批，要放款，也应合理评估。央行这个表态是非常清晰的，应该不会有理解上的偏差。
今年4月份，深圳率先在全国实施了二手房指导价政策。其后国内多个一二线城市相继效仿跟进。该政策表面上控制了二手房房价的持续攀升，起到了稳定二手市场的作用，但也连带产生了一些负面问题，需要正视。比如：二手房指导价等于强制压低了二手评估价，某种程度上侵害了消费者的合法权益，与此次央行表态的精神有悖的部分。另外二手指导价政策也容易使二手房报价、估价系统陷入不透明，不公开，不真实的状态。这一方面降低了市场效率，同时也容易让统计数据失实，不利于管理层掌握真实市场动态，从而作出准确的决策。最后是二手房指导价政策出台后，并不见得能够让二手房成交价真的能按指导价进行交易。但却对二手房相关产业造成了极大冲击。比如深圳，二手房指导价出台后，导致大量二手中介及周边行业出现了快速萎缩。类似情况在执行的城市同样有出现。
在稳房价道路上，各地都有许多积极有益的探索，我们既要不断尝试新办法，也要不断优化现行政策，使得管理手段不断提升。二手房指导价政策作为一个“新生事物”，前段时间让市场看到了效果，也显现出了不足。此次央行从新为房地产市场，为信贷定了新调。各地宜与时俱进，微调现行的二手房指导价政策。以求更好地“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，更好地实现“稳房价、稳地价、稳预期”的目标。