中国租赁行业是一个新兴的行业,目前发展迅速,市场规模不断扩大。但面对这样的市场现状,很多租户更关心的是租赁住房是否在快速发展的同时也能做好品质保障。因此,越来越多的房企也开始布局高端化产品,打造理想人居,为住户提供更高品质的适居空间。各大企业借助政策、市场环境的不断利好,做好创新和突破,将助力租赁行业正向发展。
面对市场新变化 租赁行业要紧抓创新
“没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会来临。” 随着市场行情的全面复苏,笔者又想起《南方周末》2018新年献词里的这句话。而在租赁行业的语境中,这也意味着租赁公寓行业或将伴随着市场复苏的浪潮而进入深水区,随之而来的是其中的租赁品牌将面临新的水温和更湍急的水流,如何打破行业天花板自然成为众多租赁公寓品牌亟须探索的方向之一。对此,有业内人士表示:唯有不断创新迭代,住房租赁企业才能在激烈的竞争中脱颖而出,拥有更持久的竞争力。
观察市场,已经有住房租赁企业通过具体项目不断实践找到方法论,并树立行业标杆,比如方隅,作为中高端租赁公寓品牌,方隅凭借重资产的发展模式,通过敏锐的市场洞察力、优质资产、良好运营能力,不断升级迭代方隅公寓产品,实现公寓产品1.0到5.0的转变,在营销与品牌方面的影响力日益增长。截至目前,方隅公寓重点布局一线及准一线城市,已成功进驻北京、上海、杭州、苏州等超20座城市,在管项目42个,管理房源超32,000间。
做了解用户的需求 方隅公寓打造高品质生活空间
对于当代消费者而言,租房不再满足于简单的居住空间,而是更加关注生活的质量。在此背景下,方隅公寓从进入长租赛道开始,就没有选择需求量大、竞争激烈的白领公寓,而是瞄准了市场相对空白的“中高端”领域,充分发挥“品质”基因,从拿地、设计、建设到运营一体化的打造产品,差异化布局了方隅国际公寓、方隅公寓两大产品线。
在产品设计层面,方隅洞察中高端租住群体内心的渴望,从租户的时间序列与空间需求出发,提出“6大空间”、“6段时间”、“8项配置” 的构想,呈现更符合需求的产品。比如在空间上,方隅设置了社交、娱乐、运动、学习、餐食和宠物6大模块;在配置上,方隅根据租户生活需求,在安全、卫生、温暖、便捷、舒适、通透、节能和收纳都进行了设计,并提供相应的功能和服务。这个构想让整体空间更有序,更有归属感。
迈点注意到这过程中,方隅迅速适应中高端租住群体不断变化的偏好和动态变化的市场环境,进行了5轮产品迭代。
从早期以资产盘活公寓产品为目标,到2.0时期的上海中骏广场方隅国际公寓、上海天
