楼市前线|二手房中介将面临生存困境,疫情后房价上涨可能不大

“这次疫情是突发的，完全出乎了业内预判。整体情况比较特殊、严重，政府及主管部门出台了一系列的对策，这将对房地产行业的施工、营销、不动产的管理等各个环节产生影响”，合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明这样概括疫情将给房地产行业带来的变化。

与此同时，许传明认为，疫情带来的这种影响认为是阶段性的、一过性的。“这次疫情的出现既不会影响房地产行业的总体走势，也没有影响斜率，只是在这个阶段按下了一个暂停键”，许传明分析，房地产发展有一个正常的坡度，这次基于疫情的管控措施并没有影响发展的坡度，从长期来看，房地产仍然会平稳向上发展，长期走势也不会改变，“影响可能会深入、细致，但会不太长远”许传明说。

对三、四线城市的影响大于一、二线城市

许传明认为，疫情对房地产行业带来的影响大小是有地域区别的，为控制疫情出台的诸多控制人口聚集的措施办法会对三、四线城市的楼市产生更大影响。

他分析，春节档的返乡置业是三、四线城市非常重要的成交节点，而今年春节，人员聚集的活动暂停，三、四线城市收获的返乡置业业绩逼近于零。“相反，在一、二线城市，春节前后客户都回老家了，这段时间的市场历年来都比较冷淡，人流管控措施对地产营销业绩影响不会很大，许传明说：“随着疫情的逐步控制，销售市场会逐步回暖”。

房地产开放商面临资金压力

”由于房地产施工是劳动密集行业，疫情将对房地产项目的施工节奏产生影响，许多楼盘的交房周期甚至需要调整”许传明说。

不仅如此，房地产商家将面临现金流的周转上的巨大大挑战。“开发企业的资金回笼按了暂停键，而他们仍然要交付相应的利息，很多企业将面临这样的资金压力，进而使开发节奏产生改变”，他说。

二手房中介将面临生存困境

“房地产中介以中小企业为主，在人口流动管控措施的压力下，虽然一些中介推出了线上看房，但是买房这种重大决策不见面是不可能的。中小企业的在成本运营的压力下会受到大冲击，个别企业能不能继续经营还抱有疑问”，许传明说。

许传明解释，在老百姓决策买房过程中包括接触信息、产生联系、做出决策等诸多环节。在疫情期间，许多中介推出了新媒体看房，这些举措能够帮助购房者与售房人员产生联系，获得房屋信息，但很起到让客户签合同、付款的作用。

他分析，在疫情期间，二手房中介虽然少有营销收入，但依然要付出工资，房租等成本。“即便是疫情暂停后，中介还需一段恢复期，这其中仍需要需付出成本，在持续投入中，很多中介可能会挺不住”，许传明说。

疫情过后房价上涨概率不大

许传明认为，疫情让很多企业都面临生存压力。疫情过后，为尽快实现资金回笼，房地产销售应该会先“抢一波业绩”。

“为了实现业绩，房地产营销部门通常会推出较为有诚意的促销手段，疫情过后房价上涨概率不大”，许传明说。