法国巴黎今年前7个月房价下跌0.4％ 创六年纪录

巴黎8月14日电（鲁佳）法国哈勃价格估算平台（Price Hubble）的最新报告显示，巴黎房价在今年前7个月下降0.4%，虽然降幅甚微，但自2014年以来，巴黎房价从未出现过如此长时间内的下降趋势。

据《巴黎人报》报道，哈勃价格估算平台总经理洛伊兹·布尔迪奇（Loeiz Bourdic）表示，巴黎房价在7个月的跨度内微降，这一点出乎意料，具体情况仍需在未来几个月通过公证处的实际销售资料来证实。但有一点不可否认，在过去六年里，巴黎房价一直在飙升，但由于新冠病毒疫情的影响，房价上涨速度有所放缓。

根据哈勃价格估算平台发布的研究报告，今年1月份，巴黎售房广告标示的房价中位数是每平方米1.2万欧元，而7月份标示的中位数为每平方米11950欧元。报告中称，在此之前，曾在巴黎一些地区观察到房价下跌，但从未在整个巴黎范围内观察到整体下跌。

数据显示，今年5月份法国解除疫情限制措施后，房价迎来一个分水岭。今年4月，巴黎房价中位数每平方米上升569欧元，但5月份骤然下跌688欧元，6月份微涨29欧元，7月份又下跌3欧元。洛伊兹·布尔迪奇表示，他不相信首都房价会“崩溃”，但他认为这些的确是一个微弱信号，是房价上涨停滞的前兆。

值得注意的是，在巴黎大区，这种房价疲软的现象仅发生在巴黎市区，对于近郊和远郊几省，有关指标都显示房价上升的趋势在持续，甚至在加强。

法国Orpi房地产集团的巴黎十七区一家办公室负责人西尔万·努阿莱特（Sylvain Nouallet）承认，已经看到价格在过去几周有所下降，“今天，如果以疫情限制之前的价格来出售一处房产，就没有客户会打电话来了，你必须降低价格才能售出。疫情危机之前，一周就能卖出的房产，现在很难找到买家。”他甚至认为，房价还将进一步下跌，“下降8%到9%，然后才能重新上涨。”

但也有一些房地产业界人士否认巴黎房价下跌。21世纪房地产集团（Century 21）总裁洛朗·维蒙（Laurent Vimont）驳斥这一观点，他强调，房价打破纪录已经有三个月。7月初，该集团预测房地产市场将继续繁荣，价格将继续上涨。洛朗·维蒙解释说，“想在巴黎买房的人太多了，一处房产至少会有20个买家，而价格总是由供需规律决定的。”他批评哈勃价格估算平台的研究，“所谓标价毫无意义，唯一有效的研究是基于实际售价。”

法国房地产服务管理研究所（Imsi）的所长亨利·布兹-卡索（Henry Buzy-Cazaux）认为，哈勃价格估算平台的研究证实了他的一个预测，亦即疫情危机后，巴黎房价将在5%的范围内调整。他同时强调，房价下跌在巴黎重新开始，这是多年从未有过的情况。

亨利·布兹-卡索还指出，房地产专业人士有一个问题，就是他们不愿意承认房价下跌或成交额降低，因为这会被视为行业不景，至于房价的涨跌，今年9月份会有官方数据评估，但他警告说，“在一切还来得及之前，现在必须说出真相。”亨利·布兹-卡索强调，现在有越来越多的人没有能力购置房产，包括疫情中失去工作的人、工作性质不稳定的人、以及餐饮、表演、航空、汽车制造等被视为“前景不明朗”的行业从业者，很多都被排除在发放房贷的大门之外。

根据哈勃价格估算平台的数据，巴黎是今年唯一出现房价下降趋势的法国大都市。总体来说，疫情限制措施解除后，市场复苏反应迅速，在罗讷省（Rhône）的里昂（Lyon）、诺尔省（Nord）的里尔（Lille）、下莱茵省（Bas-Rhin）的斯特拉斯堡（Strasbourg），房价甚至上涨了10%以上。但同样必须谨慎看待，这项研究是基于广告标价，而不是最终签署合约上的价格。