单价3.5万以上楼盘不能领证？这座城市紧急回应！调控会加码吗？

继7月2日升级楼市调控后，近日，杭州再次传出政策收紧传闻。

8月4日晚间，有媒体报道称，杭州多位房企负责人表示，杭州对价格在3.5万元/平方米以上的楼盘暂停发放预售证，预计持续到10月份。同时，杭州对涨幅上限也进行了控制，房地产企业接下来开盘价格涨幅整体不得超过3.8%。

不过，券商中国记者8月5日上午向杭州住房保障和房产管理局(简称“住保房管局”)求证上述传闻，相关工作人员表示，没有明文规定单价3.5万以上的楼盘不能申请预售证。至于开盘价涨幅不得超过3.8%的传闻，也“没有听说”。

与此同时，杭州住保房管局8月5日新发放了一个预售证(备案名：汇港城)，该项目均价约4.23万元/㎡(含装修3500元/㎡ )。这也使得单价3.5万以上楼盘暂停发预售证谣言不攻自破。

接受券商中国记者采访的业内人士认为，杭州市场上半年表现较热，新房价格1-6月累计涨幅已经接近全年5%的控制目标了，土地市场热度全国最高，调控压力较大，不排除进一步加码政策的可能。

杭州住保房管局回应预售证传闻

8月4日晚间，有媒体报道称，继出台“7.2新政”后，杭州多位房企负责人表示，杭州对价格在3.5万元/平方米以上的楼盘暂停发放预售证，预计持续到10月份。同时，杭州对涨幅上限也进行了控制，房地产企业接下来开盘价格涨幅整体不得超过3.8%。

针对上述传闻，券商中国记者8月5日上午致电杭州市住保房管局进行求证，相关工作人员表示，没有明文规定单价3.5万以上的楼盘不能申请预售证。

“没有要求到达我这个窗口说有价格限制不能来申请，只能说最近来申请预售证的本身就很少，可能是开发商自身原因，本来就没有到竣工要求或报预售证的要求，不符合预售条件，但4万以上也可以来申报。”该工作人员对券商中国记者说。

当券商中国记者询问是否会在审批环节有严格要求时，上述工作人员表示，她负责接收开发商的预售申请，后续审批由市场处负责。但券商中国记者随后致电市场处，电话一直未接通。

另外，针对开盘价涨幅不得超过3.8%的传闻，上述工作人员对券商中国记者表示“没有听说”。

某总部位于杭州的房企相关负责人8月5日对券商中国记者表示：“我们之前拿地价比较高，如果真是这样限制预售价格，我们的项目都不能卖了。我昨晚也打听了一下，说都是传闻，没有官方文件，但也不能说空穴来风，后期可能会加强监管吧。”

对此，中指研究院浙江分院副总经理高院生接受券商中国记者采访时表示，传言可能一方面跟7月份的实际推盘结构有关，因为7月份确实推盘的项目售价大部分低于3.5万，尤其是预售证7月21日后无3.5万以上楼盘，故而引发猜测。另一方面，今年上半年整个楼盘成交结构里，其实是高低价结构搭配的方式，到7月份随着整个推盘节奏的放缓，如果不控制高价盘审批入市节奏的话，可能会对整个市场的价格带来结构性上涨，不利于整个市场的稳定，政府采取严格审批的做法也是可行的。

根据中指研究院杭州分院统计的杭州7月预售证项目信息，7月1日-7月31日共发放的102个预售证中，单价超过3.5万的只有28个，并且21日后没有超过3.5万的。而中原地产研究中心统计的杭州7月交易项目榜单中，50个交易项目中只有16个成交均价超过3.5万元/平方米。

随后，券商中国记者从杭州住保房管局了解到，汇港城(推广名：招商越秀·公园1872)8月5日获发预售证，加推23、24号楼。

券商中国记者从杭州透明售房网了解到，该项目均价约4.23万元/㎡(含装修3500元/㎡ )。这也使得单价3.5万以上楼盘暂停发预售证谣言不攻自破。

杭州楼市和土地市场偏热

今年以来，杭州不仅楼市成交火热，新房多盘出现了“万人摇”，部分千万豪宅出现抢购，土地市场也是全国热度最高的，卖地收入全国第一。

中原地产研究中心的数据显示，二季度，在受疫情影响降低后，杭州楼市触底反弹，6月，杭州新房成交量达到19528套，创下2017年6月以来新房单月成交量的最高值；二手房连续3个月成交量突破万套，仅次于2017年6月成交的11875套最高纪录。

杭州楼市“万人摇”的现象引起市场高度关注。7月2日，杭州楼市政策急忙“打补丁”，对高层次人才购房实施5年限售，同时，严格了“无房家庭”的认定条件，进一步加大新房摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，从而抑制投机炒房，特别是借人才政策来炒房的行为。

不过，国家统计局7月15日发布的数据显示，6月，70个大中城市中，杭州新房、二手房价格环比涨幅分别为1.2%和1%，均位于全国前五位。

与此同时，今年以来，杭州土地市场热度最高。就在7月31日，杭州成交一宗百亿地块。

该地块位于杭州市中心，规划建筑面积近30万平方米，挂牌起始价高达88亿元，毛坯销售均价不高于47200元/平方米，且最高单价不高于51920元/平方米，精装修限价51700元/平方米。该地块吸引了滨江、融信、中骏、宝龙、旭辉、绿城、融创等在内的23家房企参与竞拍。最终经过2个多小时82轮竞价后，滨江集团以总价107.38亿元竞得，折合楼面价35971元/平方米，溢价率21.8%。这是今年以来杭州总价最高的地块，也是7月全国住宅用地成交总价排名第一的地块。

中原地产研究中心统计，截至7月31日，杭州年内卖地收入达到1996亿元，位居全国第一。其他4个年内卖地收入千亿的城市分别是上海、北京、南京、广州。

那么，有哪些房企在杭州大举拿地呢？据中指研究院统计，在2020年1-7月杭州拿地总额TOP10榜单中，滨江集团持续深耕大本营杭州，拿地总额达到390亿元，位居第一；绿城拿地金额97亿元，位居第二；融信拿地金额84亿元，位居第三。

2020年1-7月房企在杭州拿地总额TOP10榜单

(单位：亿元)

杭州还会加码调控吗？

杭州房地产市场过热的现象也引起了中央的高度关注，7月24日，国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，参会的10个热点城市中就有杭州。

同样上半年楼市火热的深圳，参会后又进一步出台了“7.15新政”落地细则，继而又进一步“打补丁”，出台停止商务公寓审批的政策。杭州继“7.2新政”后是否会跟进加码调控呢？

据上海易居房地产研究院统计，今年上半年，杭州新房价格累计涨幅达到4.4%，在47个重点城市中排名第4；二手房价格累计涨幅为4%，在47个重点城市中排名第8。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭对券商中国记者说，按照‘一城一策’和房地产长效管理机制要求，热点城市房价涨幅不能超过5%，虽然没有公布，但是被这么要求的。杭州上半年市场表现较热，新房价格1-6月累计涨幅已经接近全年5%的控制目标了，调控压力很大，通过限制高价盘的拿证和网签，慢慢调节均价涨幅，努力使下半年房价涨幅压缩，全年控制在5%以内。杭州此前只是出台局部新政，不算严厉，不排除进一步收紧的可能。

券商中国记者了解到，7月28日，有网友在浙江政务服务网上反映称，杭州快成炒房客天堂了，希望杭州收紧调控坚决打击炒房客。目前重点城市包括深圳、东莞这次都收紧调控，增加限售、限购等政策，希望杭州能跟进，严厉打击全城炒房。对此，杭州市住保房管局给出的官方答复称：“会在下一步出台有关政策时适时予以考虑”。

中原地产首席分析师张大伟也认为，杭州会加码调控政策，因为“万人摇”还会有，这轮调控主要就是针对“万人摇”，接下来有可能出台限售等政策。“其实杭州应该要求所有供需结构紧张的商品房都执行5年以上限售，自然也就没有那么多投机需求入市了。”他说。

（文章来源：券商中国）