工行南昌都司前支行多项举措加强新增住房开发贷款风险防范

     自2021年下半年以来，全国房地产销售市场进入衰退期，2022年仍延续萧条的销售趋势，多数房企销售额下滑幅度40-50%之间，今年以来，总省行积极落实国家房地产领域政策导向，稳妥实施房地产审慎管理要求，继续对商业性房地产投融资实施限额管理，密切关注各地区房地产市场风险变化情况，严防高杠杆扩张房地产集团客户风险，提高精细化管理水平。工行南昌都司前支行加强对新增住房开发贷款的风险把控主要从以下方面入手：
     一是重视贷前调查，严格审核借款人主体资格。按照国家的有关规定与我行最新的房地产开发贷款抵押政策，加强对借款人的资质、还款能力进行调查，从而缜密判断借款人的还款能力。另一方面，融资项目要符合国家行业、产业政策，并判断其能够进行实质性开发，同时项目可以取得房地产开发的“四证”，借款人能够落实合法、足值、有效的担保；
     二是重点防范抵押悬空问题。加强与土地管理部门配合，在核实土地用途、性质、组别基础上，密切关注和监督借款人是否按照土地出让合同的约定如期开工，在出现土地闲置现象时要使用相应的保全措施，避免土地开发权被国家无偿收回。其次，对土地使用权作为抵押的情况应当根据工程进展情况及时的转为在建工程抵押，确定抵押权完整有效，特别是在办理土地使用权转让时，必须及时的办理抵押登记。此外，还要深入了解抵押人状况，防止工程价款优化权对抗抵押权的问题，并且监督贷款人按照规定使用贷款，防止借款人挪用工程款现象；
      三是放款前资本金到位及担保落实情况。了解项目资金来源构成，调查各项资金来源、出资方式和筹资成本是否可行，用款计划安排是否与资金来源相适应，需要落实的担保措施主要有抵押担保、保证担保，同时督促借款人按约还款。
      四是加强贷后管理。放款后，应按照双线孰先原则控制,即 ①按照销售进度还款（具体比例按总行规定执行）；②按等额本金还款。同时，对项目资金进行封闭管理，避免资金挪用，且严格按照销售进度还款。