每经记者 涂颖浩 每经编辑 廖丹
2023年开年，各大险企在不动产项目上纷纷出手。
中国保险行业协会官网发布的公告显示，在刚刚过去的1月份，共有平安人寿、泰康人寿、友邦人寿3家保险机构发布了7份不动产投资信息披露公告。其中，平安人寿对4个产业园区的项目的投资属于协议签署阶段，其余均已进入实际出资阶段。
与过去几年同期相比，险资投资不动产项目数量明显增多，背后是何逻辑？易居研究院研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示：“目前对于险资持股本身没有非常特殊的政策支持，但是延续了2022年的既有思路，对于机构投资者涉房业务，实际上政策本身就在放开，相关险资自然享受到了2022年房地产金融政策放宽的红利。经过疫情三年的冲击，很多不动产的价值已经进入低谷，类似收购既符合盘活存量资产的政策导向，同时投资的性价比也非常高。”
平安人寿：总投资金额不超过73亿元
近期，平安人寿发布公告显示，拟投资东方万国项目、弘源科创项目、弘源国际项目、弘源新时代项目共4个产业园区不动产，总投资金额预计不超过73.33亿元。据了解，前两个项目位于上海，后两个项目位于北京。
根据公告，这4个项目均为产业园区及研发办公项目，且均已竣工、取得不动产权证并投入使用。平安人寿作为投资主体，以直接受让东方万国项目公司、弘源科创项目公司、弘源新时代项目公司、弘源国际项目公司股权的方式投资4个标的项目公司持有的不动产。
数据显示，截至2022年9月30日，平安人寿总资产为3.7万亿元，在本次项目投资完成之后，相关投资余额占平安人寿总资产比例约0.2%，投资非自用性不动产类的账面余额占上季度末总资产比例约10.38%。
中国平安首席投资官邓斌曾在2022年中期业绩发布会上曾表示，目前平安配置的不动产项目一半以上是实物不动产，即通过在一线城市布局的收租性资产获得稳定的现金流。未来，公司对于商业办公楼宇、工业园区、数据中心、物流、基础设施建设等仍保持浓厚的配置兴趣。
除了新增对4个产业园区的投资之外，平安人寿还披露了多个项目的投资进展。其中，对来福士广场等六个商业办公不动产项目的出资余额约为299.73亿元。
在业内人士看来，险资加码房地产投资是大趋势。严跃进表示，从投资标的来看，部分险资也比较明显地涉足产业地产项目。随着新一轮经济复苏的到来，产业地产发展机会明显增加，险资资金实力雄厚，对于产业经济的市场周期也把握得比较精准，此类投资总体上符合预期。
多家险企积极布局不动产
更早之前，友邦人寿在年初发布公告表示，公司出资51.81亿元投资上海虹口区北外滩89街坊项目，资金来源为公司自有资金和保险责任准备金。友邦人寿于2022年12月19日宣布投得上海实森控股权，从而获得上海北外滩89街坊地产项目，并于1月5日正式揭牌为“友邦金融中心”。
据了解，这是友邦人寿自成立以来所进行的最大一次资产收购，项目整体预计于2023年上半年竣工，友邦人寿将为完成此项目的建设和后续的运营继续提供资金，预计项目总投资不超过87亿元。
山西证券在最新研报中表示，2023年，在房地产行业预期改善下，涉房投资的资产质量担忧有望减轻。伴随经济复苏、线下商业活动逐渐活跃，投资性房地产出租率、租金收益提高，物权投资有望实现较佳回报。
1月29日，泰康人寿发布公告表示，出资1200万元投资北京燕园养老社区项目，资金来源为个红账户保险责任准备金。
据悉，养老社区建设和运营周期普遍较长，这与具有长期属性的保险资金相匹配。今年初，银保监会就“保险+养老社区业务”在业内征求意见，相关资质要求对头部险企形成利好。
在房地产子公司方面，2月6日，阳光人寿新增了一家非保险子公司“上海祥和逸养置业有限公司”的信息披露，该公司注册资本15亿人民币，由阳光人寿全资持股。此前，阳光人寿已投资阳光泰和（济南）置业有限责任公司、成都通汇置业投资有限公司、阳光渝融（成都）置业有限责任公司、成都阳光泰和置业有限责任公司、上海泓邦置业有限公司等多家房地产相关公司。
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