工行抚州分行四措施强化房地产开发贷款的监测监督

    为切实做好房地产贷款风险防控，特别是防范应对疫情给房地产贷款带来的影响，工行抚州分行积极采取措施，把握信息动态，完善管控机制，加强对房地产贷款及项目资金的支付管理、项目销售及租金等收入的归集管理，有效防范和控制贷款风险，促进我行房地产贷款业务稳健发展。 
　　一是落实好开贷项目资金的“封闭运行”管理工作。该行将项目销售资金全部纳入监控范围，实行专户管理，严格执行资金监管要求，遵循“专户管理、用途监督、按进度收回”的原则。项目资金（含自有资金、开发贷款、销售收入）仅限本项目使用，项目分多期开发的，仅限申贷项目的本期使用，严禁挪作他用。 
　　二是严格执行按销售进度还款工作要求。该行严格执行贷款收回要与项目销售进度相匹配的规定。项目销售率（即该项目已签约备案销售房屋面积占总可销售面积的比例，下同）达到20%，具备条件的须开始归还我行贷款；项目销售率达到50%，且销售资金已回笼（含商品房预销售资金监管账户、企业他行账户，下同），贷款收回额应不低于贷款发放金额的50%；项目销售率达到75%（商用房开发项目销售率达到70%）前，且销售资金已回笼，须收回全部贷款本息。 
　　三是对开发贷款项目实行分类管理。对未按销售进度还贷的项目，督促开发商严格执行与我行签订的协议，及时筹集资金归还贷款；对销售迟缓的项目，督促开发商采取有效可行的促销措施，加快项目资金回笼速度；对销售滞后的项目，抓紧时机与开发商协商，拟定化解贷款风险的措施。 
　　四是开展摸底排查。为防范应对疫情给房地产贷款贷款的影响，2月份，该行信贷与投资管理部直接对辖内房地产开发贷款3月底到期情况进行了梳理排查，对借据到期和还款计划分期还款的存量项目逐笔跟踪。3月初，再次组织辖内机构通过邮件、电话、微信、视频等方式进一步全面了解存量房地产开发项目复工与风险状况，对贷款还本付息作出预判，拟定方案，防范风险。