工行抚州分行加强个贷抵押权证办理工作

    为加强个人一手住房贷款抵押登记管理工作，解决抵押登记覆盖率不高、办理不及时、不到位等问题,有效防范风险。工行抚州分行认真落实总行“强化抵质押担保有效性、真实性管理”的要求，加强辖内个人贷款抵押权证办理工作。
    一、提高认识，重视办理抵押登记工作。该行组织有关人员学习物权法相关规定，熟知“预告登记后，债券消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”内容，充分认识合规办理抵押登记的重要意义。实际操作中，严格按照总、省行相关工作要求，及时办妥正式抵押登记，防范假抵押、假权证等风险。
    二、理顺职责，强化转抵押工作的规划化管理。该行一是根据实际情况，进一步明确二级行、支行对应职能及岗位，避免转抵押工作职能落空，出现遗漏、拖沓、不规范的情况。二是结合近期个贷处理中心集中及个贷押品检查工作，全面梳理城区行及县域行办抵相关工作，有效提升抵押登记工作质量和进度，确保工商银行第二还款源的真实性、有效性。
    三、分类管理，从多维度建立办抵电子监测督办台账。该行全面梳理和核对辖内项目大产权证办理情况，逐支行、逐项目落实具体支行责任人及按揭项目管理岗，核实项目大产权证办理情况并反馈未办妥原因，针对存在项目建设进度明显滞后、开发企业故意不办理大产证、借款人与开发企业有纠纷等风险项目，立即停止发放新的个人住房贷款。针对已经取得大产权证的项目在大产权证获取之日起90日内，由经办行需联系开发企业和借款人办妥不动产权证，并跟踪落实后续抵押登记及录入工作。
    四、加强外部合作，做好与政府沟通、协调及系统直连等工作。该行加强与当地房产登记机关的沟通协调，及时了解房贷政策、交易处理及线上平台推进情况。加强预抵押登记办理、转抵押、查询核实等工作具体细节衔接落地，力争房产登记机关协助维护工行债权。高度关注当地办抵登记（含房屋交易）互联网平台上线情况，宣传工行房贷系统平台优势，争取早日与政府建立系统直连，为进一步提高营销效率、防范风险提供有力信息支持。