工行抚州分行积极排查个贷购房融资业务操作不规范行为

　　为全面排查、化解虚假备案合同骗贷风险，根据上级行有关通知要求，工行抚州分行重点开展对“一房多售（贷）”、“虚增面积”、“贷后退房”等手法骗取银行贷款的风险问题进行彻底摸排。通过边排查、边化解的方法，规范购房融资业务操作行为，达到促进该项业务稳健发展的目的。
　　一、制定检查方案。为保证排查工作全面完成，该行制定了检查方案，成立风险排查工作组。排查采取现场和非现场检查方式进行，确定了排查时间表，明确了检查人员、对排查职责和整改责任人进行了明确规定。
    　二、细化检查内容。一是梳理期房销售合同备案管理现状。该行组织个贷条线员工研究典型案例，梳理辖内期房(住房、商用房)销售合同备案方式，区分类型进行差异化管理。二是在梳理备案方式的基础上，区分地区风险程度，对2013年以来发放的未办妥抵押权预告登记或正式抵押登记的个人一手住房和一手商用房贷款进行风险排查，掌握辖内地区房屋销售备案合同管理分类情况、对应分支机构一手住房和一手商用房贷款质量情况以及虚假备案按揭贷款风险情况，形成排查报告。
　　三、化解存在风险。一是在排查中如发现虚假交易备案合同或房地产开发企业随意撤销交易备案情况，按照“内紧外松”原则，逐笔与房地产开发企业、房管部门及借款人沟通核实，搜集掌握骗贷证据。如发现有内外串通等行为，将严肃追责。对排查出的问题贷款，研究制定风险化解方案，将责任落实到人，明确时间表。二是尽快建立信息互通机制。严格执行《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房〔2017〕215号）精神，，主动与房管部门联系，协商建立信息互通通道和核查机制，解决网签备案合同核查手段和效率问题。具备核查条件后，要逐笔核实新增按揭贷款备案合同的真实性，与房管部门紧密配合，共同防范房地产开发企业交易欺诈和骗贷风险。三是严格机构准入管理。对房产交易管理不透明，暂无法建立信息互通机制，风险隐患较高，且无改进迹象的偏远地区分支机构，暂停其按揭贷款业务办理权限。