工行抚州分行加强对二手住房贷款营销管理

    为促进二手个人住房贷款业务良性有序发展，规范业务操作流程，控制贷款实质风险，工行抚州分行根据上级行二手房贷款管理有关制度办法，多措并举对二手住房贷款营销加强管理。
    一、加强客户分类管理。该行要求各支行严格“间客式”和“直客式”分类管理。凡由中介机构推荐的贷款，必须严格按照间客式流程，落实营销调查、资料受理等相关要求。对于间客式按操作流程准确、规范录入中介机构有关信息，凡应录未录入的，审批人员在审查环节直接退回流程。对于直客式严把客户准入关。
    二、加强贷款实质风险防范。一是选择二手房客户时，严格落实《个人信贷业务操作规程（2019版）》有关工作，对高危客群还要增加还款来源佐证或增加共同还款人。二是综合判断借款人年龄、学历、工作、家庭等因素与收入证明及其还款能力的合理性；购房意愿的真实性；不存在关联关系交易、套贷等动机，确实是以购房为目的真实需求，优先支持刚需自住或改善自住；
    三、确保首付款真实性。一是对发现真实性存疑的，要求客户提供辅助证明材料，对发现以非自有资金支付首期付款的，拒绝贷款申请。合理确定贷款成数，以网签备案合同价款（房屋交易价格）和房屋评估价的孰低值作为基数确定贷款额度。二是申报二手房贷款流程时，需范录入押品评估机构及评估价等相关信息。凡未按要求录入的，审批人员直接予以退回。
    四、做好房管家账户营销推广。除当地政府已强制要求实行资金统一监管的区域外，该行要求其余二手住房贷款交易的首付款及定金，原则上须采用工行房管家账户监管，有效防范二手房买卖主体个人之间发生串通虚构交易、虚假首付等风险隐患。
    五、履行贷后检查职责。一是认真落实首付款资金回流的预警尽职调查工作。二是对二手房贷款每半年执行一次回访，对长期空置的二手房贷款需重点关注其还款情况，发现潜在风险及时化解。